За комунальные долги отнимут квартиру

В апреле 2013 года Министерством регионального развития правительства РФ был опубликован законопроект, принятие которого позволяет продавать квартиру должника по коммунальным платежам в счёт погашения имеющихся долгов. Предусмотрено, что продажа будет осуществляться на основании судебного решения, посредством проведения публичных торгов. При этом если в результате подобной продажи бывшему собственнику жилой недвижимости негде будет жить, авторы законопроекта предлагают выдавать таким лицам жильё по договору социального найма, площадью, не менее той, что предусмотрена законом. Правда, для того, чтобы с соответствующим исковым требованием можно было выйти в суд, размер задолженности за коммунальный услуги должен превышать отметку в 5% от рыночной стоимости жилого объекта.
Проект федерального закона, разработанный Минрегионразвития, предусматривает внесение необходимых изменений в Гражданский и Жилищный Кодексы страны, а также в ряд некоторых других нормативных документов. Так, в Гражданский Кодекс предлагается внести норму следующего содержания: «В случае если собственник жилого помещения не выполняет свои обязательства, касающиеся внесения оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, соответствующая управляющая организация имеет право обратиться с иском об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся в собственности должника». Предполагается, что подавать такой иск будут вправе также иные юридические лица, индивидуальные предприниматели, несущие расходы по оплате за содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг, делающих взносы на капитальный ремонт. В Жилищном Кодексе предпринимателей, юридических лиц, а также управляющие компании предлагают называть «кредиторами».
Проект закона предусматривает, что суд вправе отказать кредитору, в случае, когда допущенные собственником нарушения являются «крайне незначительными», в свою очередь, требования кредитора являются «явно несоразмерными стоимости объекта». Понятия «незначительности» и «несоразмерности» будут актуальными, если сумма задолженности не превышает 5% стоимости жилого помещения, исходя из его рыночной цены. Разработчики законопроекта предлагают использовать при этом отчёт независимых оценщиков. Взыскивать задолженность, посредством продажи жилья, разрешается только, когда у собственника-должника нет других источников для погашения долга. А начальная цена, по которой жильё будет разрешено выставлять на торги, установлена на отметке в 80% от его рыночной стоимости.